Согласно законодательству, любые действия, связанные с перепланировкой квартиры, проходят обязательное согласование в органах контроля. Причиной этому является то, что выполненные с нарушением нормативных требований работы могут представлять угрозу безопасности здания и жильцов.

В то же время, многие владельцы квартир решаются на самостоятельную перепланировку без согласования с контролирующими органами. Однако, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Порядок согласования проекта перепланировки и получения соответствующего разрешения подробно описан в нашей статье. Исходя из закона, следует соблюдать все требования и рекомендации, чтобы изменения были законными и безопасными для всех жильцов здания.

Когда владельцы недвижимости занимаются ремонтом, они часто проводят перепланировку, объединяя два небольших помещения в одно или добавляя дополнительные перегородки. В результате планировка квартиры меняется по сравнению с оригинальной версией, составленной БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В соответствии с законом, первым шагом при перепланировке является получение технического заключения о возможности таких работ. Однако, на практике, владельцы недвижимости часто нарушают это требование, отказываясь тратить дополнительные деньги. Какие последствия могут возникнуть?

Во-первых, недвижимость с самовольной перепланировкой практически невозможно продать или передать в залог, так как все сделки требуют проверки в БТИ. Во-вторых, неправомерность изменения планировки может быть обнародована контролирующими органами, что может привести к штрафам и к необходимости приводить все в первоначальное состояние, тратя большую сумму денег или легализовывая перепланировку. В противном случае жилищная инспекция может обратиться в суд.

Однако, собственникам квартир предстоит нелегкая задача: сохранить ремонт и проведенные перепланировочные работы, согласно положениям Жилищного Кодекса РФ. Соответствующая статья (статья 29) определяет, что квартиры могут быть оставлены в измененном виде, если этот факт не представляет опасности для здоровья или жизни жильцов и не нарушает их интересы. Однако, чтобы доказать это, необходимо получить техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Следовательно, возникает вопрос: каким образом можно легализовать проведенные нелегальные работы? Как получить техническое заключение, которое может помочь узаконить перепланировку? Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять.

1. Консультация с проектировщиками. Перед тем, как начать готовить документы и приглашать техника из БТИ, всегда имеет смысл обратиться в проектное бюро. Работающие там специалисты точно знают, какие действия допустимы, а какие нет. Если были допущены нарушения, проектировщики заметят это и расскажут, как восстановить исходное положение. Если техник из БТИ зафиксирует незаконные изменения в плане, впоследствии придется не только заново делать ремонт, возвращая исходную планировку, но и переоформлять документы. В результате, помимо дополнительных расходов на ремонт и перепланировку, вам придется также оплатить услуги проектировщиков и БТИ.

Техническое заключение на перепланировку

Текстовая часть:

1. Титульный лист, на котором указана информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
2. Оглавление, которое помогает структурировать документ;
3. Основная часть, в которой приводится описание дома и квартиры, характеристики конструкций. Здесь же перечислены работы, выполненные при перепланировке, и указаны цели обследования объекта;
4. Описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (если они есть);
5. Математические вычисления;
6. Вывод. В этом разделе оценивается допустимость перепланировки, проверяется ее безопасность и соответствие правам людей;
7. Перечень документов, на который опираются проектировщики;
8. Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть:

• Планы квартиры до и после перепланировки;
• Схемы размещения инженерного оборудования;
• Другие чертежи.

Подготовка технического заключения

Стандартная процедура при проведении перепланировки помещений. Но сколько времени и денег нужно потратить на ее выполнение?

Среднее время, требуемое для разработки технического заключения, – три-семь дней. Если обращаться в проектное бюро, то приблизительная стоимость такой услуги составит 20 000 рублей, но цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

Но это только первый этап. После получения заключения необходимо подготовить остальные документы, составить заявление, провести проверку и получить новый техпаспорт в БТИ. Все это требует времени, но не у всех есть возможность и желание заниматься этим самостоятельно. Некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, которые включают не только оформление технического заключения, но и консультирование по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов и сопровождение проверки из жилищной инспекции. Для тех, кому нужна полная отдача дела в руки, есть опция "согласование под ключ", при которой все эти процедуры берут на себя профессионалы. Они оформят техническое заключение и проведут полную процедуру от начала до конца. Стоимость этой услуги составляет около 70 000 рублей. Время на узаконивание перепланировки займет около трех месяцев.

Стоит также учитывать, что если при перепланировке необходимо изменение несущих конструкций, то потребуется техническое заключение от автора проекта, что может затянуть процедуру на дополнительные два месяца и увеличить стоимость услуги.

Однако самовольную перепланировку не стоит рисковать. Чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией, все нужно узаконить, а это возможно только с помощью технического заключения. Обратиться за ним можно в проектную организацию, которая является членом СРО.

Важно помнить, что все данные о стоимости услуг даны лишь для ознакомления и не являются публичной офертой. Кроме того, цены могут изменяться со временем. Информация актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com