Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Каждый объект недвижимости обязан получить свой собственный «паспорт» в виде технического плана помещения. Но что это за предмет и как его можно получить?

Технический план помещения – это документ, который описывает характеристики недвижимого имущества в деталях и предоставляет информацию о его конструкции. Он является неотъемлемой частью всех видов недвижимости, включая жилые, коммерческие и промышленные объекты.

Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к специализированным организациям или инженерным службам. Их специалисты проведут технический осмотр объекта, снимут необходимые метрики и на основании этой информации составят технический план помещения.

Важно отметить, что наличие технического плана помещения является обязательным для различных целей, таких как продажа недвижимости, ее передача в наследство, реконструкция, а также при заключении договоров аренды.

В заключение, наличие технического плана помещения является необходимым условием для обеспечения юридической защиты прав владельца недвижимости, а также для обеспечения безопасности жильцов и посетителей здания.

Зачем нужен и что такое технический план помещения?

Если вы собираетесь поставить свой объект на кадастровый учет, вам обязательно понадобится технический план помещения. Кадастр - это база данных, которая содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России. Технический план помещения может понадобиться в самых разных случаях. Например, он обязателен для заключения любых сделок с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Кроме того, новый технический план требуется в случае, если вы произвели перепланировку помещения во время ремонта. Даже небольшие изменения в помещении, такие как перенос стены, могут изменить соотношение жилой и нежилой площади, и это обязательно должно быть отражено в техническом плане.

Технический план помещения также нужен, если вы вводите новый объект в эксплуатацию или снимаете его с кадастрового учета. Например, если объект был снесен или разрушен. Помимо этого, этот документ может быть использован в судебных разбирательствах.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каковы объекты, к которым требуется технический план? Следует отметить, что в принципе, любой объект — квартиры, производственные и офисные помещения, частные дома, гаражи и склады, и другие — нуждаются в техническом плане. Технический план можно получить как для объекта, который уже готов, так и для объекта, который еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя описание жилого или нежилого объекта и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

Графическая составляющая документа — это план помещения, отображающий местоположение объекта, включая этажность и планировку этажей (если необходимо), контуры помещения и его площадь.

Текстовая часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит информацию о характеристиках и особенностях последнего, а также о данных заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список используемых документов и средств измерения.

Кстати, все помещения подлежат постановке на кадастровый учет, и, следовательно, для каждого из них требуется технический план. Это касается даже тех случаев, если речь идет о гостевом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже. Конечно, объект может существовать в реальности, отсутствуя в официальных документах. Однако, во-первых, это незаконно, а во-вторых, без всех необходимых бумаг вы не будете обладать правом собственности на объект и не сможете совершать сделок с ним.

Для того, чтобы получить технический план помещения, необходимо собрать определенный пакет документов, который может варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Обычно потребуются следующие бумаги: выписка из кадастрового реестра, проектная документация на объект, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о присвоении почтового адреса, если речь идет о новом объекте. Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

Алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение включает следующие шаги:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или компанией.
2. Проверка предоставленных документов на недвижимость и, при необходимости, получение дополнительных бумаг в соответствующих инстанциях.
3. Проведение геодезической съемки, если оформляется технический план на строение, здание или незавершенный объект. Если речь идет о части здания, то проводится обмер помещения.
4. Обработка результатов замеров и составление технического плана, заверенного личной печатью инженера, на которой должен стоять его индивидуальный номер.
5. Получение готового плана в электронном и бумажном виде.

Следует отметить, что технический план может быть оформлен не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций, включая линии электропередач. Обычно процесс занимает от 5 до 15 рабочих дней, но в добросовестных компаниях его можно ускорить до нескольких дней или даже нескольких часов за дополнительную плату. В любом случае, точные сроки оформления технического плана зависят от объекта и ваших требований.

Стоимость составления технического плана помещения в России строго не регулируется законодательными нормами, поэтому может существенно отличаться в различных бюро. Однако, на цену таких услуг влияют определенные факторы, выясним, какие.

Прежде всего, стоимость технического плана зависит от срочности его оформления. Чем быстрее работа должна быть выполнена, тем выше цена. Кроме того, важным фактором является площадь помещения, а также его тип. Так, разработка технического плана для квартиры обойдется заказчику от 10 тысяч рублей, для нежилых помещений стоимость будет выше: от 25 тысяч для помещений этого типа и от 40 тысяч рублей для нежилых зданий.

Для профессионала оформление технического плана является рутинной процедурой, которую часто выполняют в крупных бюро. Однако, есть возможность обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае, нужно убедиться, что у него имеется квалификационный аттестат на проведение таких работ.

Фото: freepik.com