Жизнь за городом, которая казалось бы, раньше была доступна лишь людям с большим достатком, теперь становится все более популярной и среди представителей среднего класса. В то время как богатые люди давно уже построили для себя роскошные коттеджи в элитных районах, люди среднего достатка сегодня активно занимаются освоением более удаленных окрестностей Москвы и Подмосковья. Вместо застройки индивидуальных коттеджей часто выбирают жилье в таунхаусах, для экономии затрат. Рассмотрим, почему таунхаусы нашли такое широкое распространение в последнее время и где в Подмосковье можно найти наиболее выгодные предложения.

Помимо роскоши, которую обеспечивают многоэтажные дома и частные коттеджи, таунхаусы предлагают массу преимуществ для обитателей. Во-первых, это удобство, поскольку жильцы таунхаусов не тратят время на оформление участка земли, а вместо этого наслаждаются своими личными балконами и террасами. Во-вторых, это выгода. Коммунальные расходы тут значительно меньше, а за содержание общественных зон и их инфраструктуру отвечает целый коллектив специалистов. По тем же причинам жильцы таунхаусов могут рассчитывать на значительное уменьшение затрат на ремонт.

Однако, возможности, которые предоставляют таунхаусы, имеют свои недостатки. Во-первых, это жесткие правила эксплуатации жилого комплекса. Во-вторых, это дополнительные расходы на охрану и уборку территории. Тем не менее, преимущества все же перевешивают недостатки, и поэтому таунхаусы в Подмосковье сегодня набирают обороты.

Если вы задумались о покупке таунхауса, то лучшее, что вы можете сделать, - это ознакомиться с предложениями на рынке Подмосковья. Самые выгодные цены можно найти в районах, которые находятся далеко от столицы, но при этом не слишком удалены от транспортной инфраструктуры. Также желательно учитывать такие факторы как экологическая безопасность, близость к лесопарковым зонам, магазинам и инфраструктуре, чтобы выбрать самый подходящий вариант для себя.

На территории России таунхаусы начали строить сравнительно недавно, в первой половине 90-х годов. Это понятие зародилось в Западной Европе, когда дети, выросшие и не желающие жить со своими родителями, строили свой отдельный дом рядом с родительским жилищем. Со временем подобная застройка превратилась в таунхаус, который представлял собой ряд коттеджей с отдельными входами и общими внутренними стенами.

Сегодня этот формат жилья представлен в России широко: в 75% коттеджных поселков есть таунхаусы. Однако, хотя спрос на них высок, предложение превышает его на 10-20%. Средняя площадь секции в этом типе жилья составляет от 90 до 130 м2 в домах экономкласса, и от 180 до 1000 м2 в элитных домах.

В Подмосковье активное строительство таунхаусов началось в 2002 году. Они представлены в эконом- и бизнес-классах, и в большинстве случаев состоят из 6-10 секций с отдельными входами. Такой вид жилья по-прежнему востребован, хотя его доля в общих продажах недвижимости несколько снизилась (с 11% до 9% в 2021 году). Развитию таунхаусов могут помочь цены, не превышающие стоимость 2-3-х комнатной квартиры в Москве.

Таунхаусы предлагают застройщики почти по всем направлениям Подмосковья, преимущественно в пределах 30-ми км от Москвы. В зависимости от местоположения и типа, таунхаусы в Подмосковье можно условно разделить на пригородные (замена городской квартире), загородные (для постоянного проживания) и курортные (для использования в качестве дачного дома).

По данным консалтинговой компании Blackwood, среди знаковых проектов таунхаусов в Подмосковье можно выделить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды». Застройщики, предлагающие большую часть таунхаусов в Подмосковье, - это компании «СтройИнвестТопаз» (СИТ), «Сабидом», Villagio Estate, Capital Group, ЗАО «ЮИТ Московия», RDI, и KASKAD Family. Наиболее востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%) и Павелецкое (10%). Общее число поселков, предлагающих таунхаусы разного типа, около 200, при этом 32% находятся на территории Новой Москвы.

Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Это может быть вопросом для всех, кто задумался о покупке недвижимости в Подмосковье. Согласно исследованию рынка жилья, квартиры стоимостью до 2 млн рублей занимают лишь 4-5% первичного рынка. Большинство квартир находятся более чем в 35 км от МКАД. Это обычно студии или однокомнатные квартиры, например, в ЖК "Новое Домодедово", студия обойдется в 1,6 млн рублей.

Квартиры стоимостью до 3 млн рублей находятся в удаленных населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Это обычно одно- или двухкомнатные квартиры малой площади.

Квартиры стоимостью от 4 до 5 млн рублей, которые также находятся на значительном расстоянии от МКАД, будут иметь немного большую площадь. Однако они все равно уступают таунхаусам как по комфорту, так и по экологии. Что же касается здравого смысла, то покупка квартиры в 30-40 км от Москвы может быть не очень целесообразной, если вы сможете купить прекрасный таунхаус в Подмосковье по той же цене и на том же расстоянии от столицы. Если вы все-таки нашли квартиру до 5 млн рублей (например, за МКАД), то найденный за эту цену подходящий для комфортного проживания дом в поселке с развитой инфраструктурой будет ближе, чем в 60-ти км от Москвы.

Если вы рассматриваете варианты недорогой покупки жилья, стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве вы можете приобрести жилье площадью от 100 м2. Этот вариант идеален для семейных людей, мечтающих о жизни за городом, но пока не имеющих финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусах в ближнем Подмосковье

Плюсы:

1. Стоимость жилья. Таунхаусы строятся за пределами города, в связи с чем цена на секцию значительно ниже, чем на квартиру той же площади в городе.
2. Просторное жилье. Таунхаус представляет собой помещение на два или три этажа, вместо небольшой городской квартиры.
3. Собственное парковочное место. В условиях недостатка парковок это огромное преимущество. Также можно обустроить небольшой земельный участок для отдыха на свежем воздухе.
4. Возможность свободной планировки. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье можно самостоятельно спланировать все полезные площади.
5. Равное социальное окружение. Жильцы таунхаусов, как правило, находятся в одной социальной категории и имеют схожие интересы.
6. Близость к природе. Таунхаусы чаще всего располагаются в экологически чистых районах с лесами и водоемами.

Минусы:

1. Длительные поездки. Большинство поселков находятся за пределами Москвы, и автомобиль является необходимостью. При этом дороги в самом поселке иногда оставляют желать лучшего, а пробки на пути к городу могут занять много времени.
2. Инфраструктура. Важно уточнить наличие магазинов, школ, детских садов, аптек и поликлиник в поселке. Новые поселки могут еще не иметь достаточно развитой инфраструктуры.
3. Содержание. Содержание таунхауса обходится в разы дороже, чем содержание квартиры, так как необходимо учитывать пропорциональные затраты на инфраструктуру всего поселка.

Тем не менее, плюсы проживания в таунхаусе перевешивают минусы. В хорошем поселке находиться в таунхаусе – замечательная альтернатива жизни в городе.

Факторы, влияющие на цены на таунхаусы

Цена на таунхаусы определяется двумя главными факторами:

1. Расстояние от МКАД

   Территория, находящаяся в пределах 10 км от Московской кольцевой дороги, уже плотно застроена многоэтажными комплексами, поэтому застройщики активно осваивают земли на расстоянии больше 10 км.

   Цены на таунхаусы возрастают, чем ближе поселок расположен к МКАД, и уменьшаются по мере удаления от него. Например, в максимальном удалении от МКАД цены на таунхаусы в среднем на 3,6 раза ниже (таблица 1). В ближнем Подмосковье находятся самые дорогие таунхаусы, такие как «Резиденция Рублево», «Форт-Роз» и «Новогороск-7», где цена за квадратный метр может достигать до 114 000 рублей.

   Расстояние от МКАД, км	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.
   До 10	110 000	15 400 000
   10—20	74 200	10 388 000
   20—30	66 500	9 310 000
   30—40	50 500	7 700 000
   40—50	45 000	6 300 000

   Готовые таунхаусы премиум-сегмента с отделкой в Подмосковье можно купить по относительно низкой цене в поселках, которые находятся в пределах 30 км от МКАД.

2. Направление

   Наиболее дорогие таунхаусы строятся в окрестностях престижных направлений, например, в Рублево-Успенском (Ильинском) направлении, где цена за квадратный метр начинается от 112 100 рублей.

   Удобное расположение недвижимости также является важным фактором. Например, проект «Девять» в Новорязанском направлении, состоящий из 19 секций и находящийся недалеко от станции метро «Котельники», можно отнести к бизнес-классу.

   Направление	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса 140 м2, руб.
   Рублево-Успенское	112 100	15 694 000
   Новорязанское	105 700	14 798 000
   Ленинградское	86 100	12 054 000
   Осташковское	72 700	10 080 000
   Новорижское	79 400	11 116 000
   Дмитровское	77 400	10 836 000
   Калужское	70 400	9 856 000
   Киевское	69 550	97 370 000
   Минское	68 200	95 480 000
   Горьковское	53 900	7 546 000

   Кроме того, на формирование цены влияют степень готовности таунхауса и класс жилья.

   Например, что касается степени готовности, цены на недвижимость в строящихся поселках в среднем ниже, чем в готовых.

   Класс жилья также играет важную роль, где таунхаусы премиум-сегмента и бизнес-класса в среднем дороже на 6 раз, чем экономкласса.

   Кроме того, торцевые секции, где нет соседей с одной стороны и больше земельный участок, в среднем на 10-15% дороже.

Миф или реальность: доступные таунхаусы в Подмосковье?

Определимся, какие таунхаусы можно найти на рынке недвижимости в зависимости от ценовой категории.

Комплекс «Марусино Остров», расположенный в Люберецком районе, находится в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Средняя цена таких объектов здесь составляет 1,99 млн рублей, тогда как площадь секций варьируется от 29 до 217 м². Поселок находится на стадии строительства и не имеет собственной инфраструктуры. Однако он граничит с деревней Мотяково, а город Люберцы расположен недалеко.

Комплекс «Ирининское Лайф» находится в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Общая площадь таунхаусов здесь составляет 80-110 м², а цена начинается от 1,59 млн рублей. Этот комплекс также находится в стадии строительства, но имеет план развития внутренней инфраструктуры, включая магазин, кафе, аптеку, площадки для детей и автомастерскую.

Опция до 3 млн рублей доступна для желающих приобрести жилье в новом поселке «Пятница Парк». Его местоположение – в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Квартиры продаются без отделки, но их площадь достаточно внушительна – от 100 до 150 м2 для дуплексов и от 100 до 130 м2 для квадрохаусов. К услугам жителей – служба охраны, площадки для игр и спорта, магазин, а также автомойка. С поселком связывает автобусное сообщение город Зеленоград.

«Гжель Плюс» не больше, чем в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Проект уже почти завершен, и несмотря на то, что квартиры площадью около 100 м2 продаются без отделки, их цена – от 2,5 млн рублей. Рядом с комплексом находятся школа, детский сад, магазин и больница. Кроме того, внешний фасад отделан, наличие металлических дверей и пластиковых окон гарантирует безопасность. Внутренняя отделка остается на усмотрение покупателя.

Проект «Русская Ривьера» находится на расстоянии 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и расположен на берегу пруда. Площадь секций достаточно большая, от 156 м2. Стоимость стартует от 2,5 млн рублей. Инфраструктура населенного пункта развита.

В ассортименте по недвижимости ценой до 3 миллионов рублей можно обнаружить несколько проектов.

Цена до 4 млн рублей

Недалеко от МКАД по Ярославскому шоссе находится комплекс «Рахманово парк», где можно купить таунхаусы. Секции имеют площадь 110 квадратных метров и стоят от 3,8 млн рублей. В настоящее время таунхаусы на стадии строительства, поэтому чистовая отделка не предусмотрена. Рядом находятся крупные населенные пункты.

Подмосковье может предложить своим жителям богатый выбор таунхаусов, при этом самым обширным является категория с жильем высокого качества. Здесь можно найти как готовые к проживанию секции с отделкой, так и без нее.

Один из таких поселков - «Чистые пруды», который расположен в 22 километрах от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. В этом поселке таунхаусы имеют цену, начинающуюся от 8,9 миллионов рублей, а площадь секции - от 169 квадратных метров. Данный поселок относится к бизнес-сегменту, уже построен и заселен. Кроме того, здесь имеются действующие коммуникации, зоны отдыха и обустроенные подъездные пути. Для тех, кто планирует проживание в Подмосковье, следует отметить удобное местоположение - в том числе Московская прописка. Близлежащая инфраструктура доступна в шаговой доступности, включая школу в городе Крекшино. Жизнь в таунхаусах «Чистых прудов» предлагает массу возможностей для комфортного и уютного проживания в стиле пригорода, наверняка, сможет заинтересовать многих желающих.

Фото: freepik.com