Сохраняя структуру оригинального текста, давайте рассмотрим вопрос, который стоит перед молодыми семьями: тесниться в маленькой московской квартире или жить каждому по своей комнате. Сегодня все большее количество семей склоняется к второму варианту. Конечно, можно сделать жизнь цепочкой компромиссов, но есть решение и более разумное. Рынок недвижимости в ближайшем Подмосковье предлагает множество интересных и финансово выгодных предложений. Давайте рассмотрим основные критерии, которые следует учитывать при выборе жилья в пригородах Москвы.

Высокая стоимость жилья – проблема не только для Москвы. Нью-йоркцы из Манхэттена вынуждены смириться с такой жизнью, которая подразумевает отказ от детей и поклонение золотому тельцу, даже если жилье представляет собой бетонный «пенал» размером 20 квадратных метров. В западных странах люди в мегаполисах традиционно предпочитают жить в пригородах, где у них больше жилплощади, сотнями квадратных метров, а не только несколькими. Тенденция к изменению менталитета москвичей в эту же сторону заметна. Новые поколения не так озабочены сохранением регистрации по месту жительства, как это было раньше. Эту тенденцию мы можем увидеть в развитии городов-сателлитов Москвы, которые становятся частью столичной инфраструктуры, а их транспортные коммуникации, дороги и магазины доходят до уровня Москвы. Более того, глобальные правительственные планы по развитию города также ориентированы на поощрение такого развития.

Выбор направления

Жизнь в пригороде - это совершенно иной образ жизни, не ущербный по качеству. Сельские дороги и приток свежего воздуха говорят об этом. В то же время, магазины, спортивные клубы и торговые центры, предлагающие бренды всем известных московских магазинов, доступны жителям подмосковных городов: Химок, Лобни, Люберец, Балашихи. Разница заключается в том, что подмосковные города предлагают больше разнообразия в выборе жилья, в основном — из-за возможности приобрести квартиру в новом доме.

В Москве квартиры эконом-класса встречаются крайне редко. По данным опроса проведенного АН "Азбука Жилья" в июне 2016 года, состав классности домов, находящихся на стадии строительства, выглядел следующим образом:

• до 40% - бизнес- и премиум-класс,
• 14% - комфорт-класс,
• 3,7% - эконом-класс.

Таким образом, если вы планируете жить в недорогой квартире, то в Москве вам предложат только квартиры «вторички» — старые квартиры в зданиях с плохим состоянием подъездов, запахом, шумными соседями или квартиры у проблемных собственников. В отличие от этого, подмосковная новостройка предложит чистую, новую квартиру, которая станет вашей уже после первого поворота ключа в замке. Как правило, ремонт в новостройке стоит дешевле и более эффективен, чем в старых квартирах: экономия на подготовительном этапе (очищение стен, потолка, пола и санузла, замена окон) может достигать до 100 тыс. рублей. Кроме того, в новостройках покупают квартиры лишь жители примерно одинакового социального и финансового статуса, весьма близкого менталитета. Есть все шансы, что в вас окружают такие же соседи, как вы. Хорошее соседство во многоквартирных домах невероятно важно.

Выбор новостройки в Подмосковье очень похож на выбор квартиры в Москве. Если вы работаете и проводите большую часть времени на северо-востоке, то рациональнее искать квартиру в том же районе Подмосковья. Если же привычки и интересы не позволяют потратить много денег на квартиру, необходимо определиться, что для вас важнее — престижный район или метраж. Если же на первое место ставится доступность транспорта, не стоит забывать о его перспективном развитии, которое может превратить проблемный район в экологически-чистый и высоколиквидный. Рассмотрим основные параметры, оказывающие влияние на качество подмосковных новостроек.

В 2001 году журнал "Коммерсант "Секрет фирмы" опубликовал Топ-100 лучших городов России для проживания. Редакция учитывала множество критериев, таких как покупательная способность населения, количество работающих жителей, уровень преступности и многое другое. В рейтинг вошли ряд подмосковных городов, таких как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королев. Эти населенные пункты были оценены как гармоничные, комфортные для жизни, с высокой социальной культурой и невысоким уровнем преступности. Они также имели развитую инфраструктуру и национальную однородность населения.

С тех пор прошло более 15 лет, и ситуация в городах Подмосковья изменилась. Институт территориального планирования "Урбаника" в 2011 году опубликовал интегральный рейтинг городов России "TOP-200", в который вошли несколько населенных пунктов Подмосковья. Егорьевск занял 10 место, Сергиев Посад - 28 место, Коломна - 50 место, Серпухов - 70 место, Орехово-Зуево - 72 место, Воскресенск - 82 место и Клин - 134 место. В показателе "Урбаники" также учитывались факторы, такие как обеспеченность жильем, расходы на оплату ЖКХ, городское благоустройство и численность населения.

Но стоит помнить, что рейтинги - это лишь ориентир, и каждый самостоятельно оценивает комфортность жилья. Таким образом, рейтинги приведены лишь для ознакомления.

Исследование экологической ситуации в подмосковных районах происходит по нескольким параметрам, таким как выбросы вредных веществ в атмосферу, сброс сточных вод и лесистость.

Каждый город имеет свои характеристики и картину загрязнения воздуха. В Подольске, например, множество зеленых зон компенсируют загрязнение воздуха, и сам город считается экологически неопасным местом жительства, несмотря на его нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха.

Кроме того, новое строительство трасс и транспортных развязок позволит сныть с городов транспортный поток, это поднимет уровень экологии и обстановка в целом станет более комфортной.

В целом, в использовании при специальных критериях оценки окружающей среды, ситуация оценивается достаточно разнообразно, и все города имеют особенности. К примеру, самыми экологически-чистыми направлениями остаются территории Северо-Запада и Запада МО, включая такие трассы, как Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе – они определяют карту загрязнений на площади­ Москвы.

Разговор о транспортной доступности и расстоянии до Москвы неизбежно приводит к обсуждению возможностей автомобильного сообщения в Подмосковье. Как правило, беспроблемных направлений в регионе нет, однако есть несколько дорог, которые можно назвать относительно разгруженными. К ним относятся Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе.

Однако, при выборе места для жизни стоит также учитывать такие факторы, как расстояние от города до МКАД, возможности железнодорожного сообщения, развитость автобусных маршрутов и перспективы строительства метро.

По данным официальной информации, планируется строительство не менее 78 станций метро в период с 2012 по 2020 год. В ближайшие годы в Москве планируют ввести в эксплуатацию около 30 км новых тоннелей и 15 станций метро. Власти заявляют, что при развитии линий метро фактические границы Москвы не будут учитываться, а принципиальным станет плотность заселения территорий.

После 2020 года между некоторыми подмосковными городами будет осуществляться радиальная связь третьим пересадочным контуром, который будет поддержан скоростными трамваями. Кроме того, с появлением метро в непосредственной близости от подмосковных городов можно ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10%.

Если рассматривать выбор новостройки в Подмосковье, то не следует опираться только на голую арифметику и расстояние до МКАД. Иногда квартиры в пригородных домах в 10 километрах от МКАДа могут оказаться более доступными и перспективными, чем находящиеся непосредственно на границе с ним. Например, Лобня, которая находится в 15 км от Москвы, является престижным Северо-Западным районом и обладает хорошим выбором новостроек в экономклассе.

Покупка квартиры в новостройке - стадия строительства или готовый вариант?

Как правило, покупатель может приобрести квартиру в новостройке на любой этапе строительства. По желанию потенциального покупателя, можно выполнять эту операцию самостоятельно, либо обратившись к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2. Преимущества и риски различных стадий

• Самым выгодным с финансовой точки зрения является покупка квартиры на стадии котлована. Однако, соответствующие риски также возрастают. В такой ситуации очень важно принимать все меры профилактики и предварительного анализа. Непременно:
• Проанализируйте бизнес-историю застройщика, проверив динамичность застройки, истории сдач объектов, кредитные истории и другие служебные данные;
• Выберите надежный объект с высоким уровнем защиты. Приобретая недвижимость необходимо узнать наличие разрешительной документации, в частности, вида использования земельного участка, чтобы она соответствовала реальному объекту;
• Изучите объект, сравнив фотографии, сделанные ранее с текущей ситуацией на месте. Есть ли динамика в строительстве и "кипит" ли "жизнь" на стройке? Кстати, риск столкнуться с проблемами при покупке недвижимости в жилом комплексе, где уже есть построенные дома, ниже;
• Решите, будете ли покупать квартиру по Предварительному договору (ПД) или по Договору долевого участия (ДДУ).
• Договор долевого участия (ДДУ) на строительство дома регистрируется в регистрационной палате. Однако, не следует полагаться только на ДДУ, поскольку он не является гарантией от двойных продаж. Базовый пакет документов на строительство дома уже предоставлен застройщиком в регистрирующий орган, остается только собрать документы на физическое лицо. Важно осознать, что ДДУ не гарантирует покупки квартиры по более низкой цене.
• Предварительный договор (ПД) не подлежит регистрации в регистрационной палате. Однако это не означает, что сделка стала более рискованной. Разрешительная документация передается в регистрирующую палату только при вводе дома в эксплуатацию. В любой момент строительного процесса можно запросить у застройщика разрешительную документацию и ее проверить. Единственное - это немного увеличивает время регистрации собственности на жилье и количество документов, которые должен будет собрать застройщик.
• Большинство авторитетных застройщиков не используют ДДУ, полагаясь на свою репутацию и заключая Предварительные договоры. Более половины всех новостроек Подмосковья были реализованы на основе ПД в полном отсутствии любых двойных продаж.
• Источником дополнительной гарантии безопасности при покупке квартиры является ипотека. Сегодня более 80% всех сделок с недвижимостью осуществляются с использованием ипотечных средств. Банки проводят глубокую проверку всей разрешительной документации на строительство новостройки, что позволяет установить ее соответствие стандартам качества и безопасности. Агентства недвижимости обладают партнерскими отношениями с крупными банками и предлагают выбор условий, предоставляемых тем или иным кредитным учреждением. Кроме того, риэлторские компании могут значительно упростить процесс получения ипотечного кредита.

Фото: freepik.com