Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
При покупке недвижимости в Италии российские покупатели, в первую очередь, ищут возможность реализации своих мечтаний о той самой "dolce vita". Ведь купить дом, виллу или виноградник на Апеннинском полуострове - это ощутить всю красоту и прелести жизни в итальянском стиле.
Но также не стоит забывать, что приобретение недвижимости в Италии может стать отличным источником дохода. Более того, цены на апеннинской земле часто оказываются весьма приемлемыми и выгодными.
Анализ рынка недвижимости в Италии показал, что в 2008 году был достигнут пик цен, после которого они стали постепенно падать. Экономическая ситуация в стране стала главной причиной этого явления. Эксперты компании Fitch Ratings предполагают, что к 2017 году цены уменьшатся на 20% в сравнении с 2008 годом, достигнув минимального уровня, о чем уже свидетельствуют данные за 2014 год: цены снизились на 1,6% в сравнении с прошлым годом, а в южных регионах страны цены на жилье упали на 27%. Тем не менее, эксперты утверждают, что сейчас это очень выгодный момент для покупки жилья в Италии, особенно если вы мечтаете о вилле на побережье, доме в Венеции, квартире в Риме, или винограднике в Тоскане.
Из-за падения цен иностранные покупатели стали проявлять больше интереса, особенно к городской недвижимости. Согласно с данными Italian Revenue Service, только в третьем квартале 2014 года было совершено 207 тысяч сделок на покупку недвижимости. Это первый позитивный рост за многие годы.
Наиболее распространенные виды недвижимости на рынке – это апартаменты и элитные виллы, меньше всего предлагаются таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки. Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим, и Калабрия являются наиболее популярными регионами для приобретения недвижимости.
Исследования показывают, что наиболее активными покупателями недвижимости в Италии являются жители Германии и Англии. Третье место по этому показателю занимают россияне, которые стали обращать больше внимания на недорогие объекты после введения санкций и девальвации рубля. В связи с кризисной ситуацией многие россияне стали чаще продавать дорогие виллы, что объясняет их увеличенный интерес к Лигурии, Сардинии и Тоскане.
Хотя инвестирование в жилую недвижимость в Италии пока не столь выгодно, вложения в коммерческую недвижимость по-прежнему приносят доход. На сегодняшний день, иностранные инвесторы владеют более чем 325 тысячами предприятий, особенно много их находится в Милане и Флоренции. Чаще всего бизнесом в Италии владеют граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш. Количество коммерческой недвижимости на рынке продолжает расти, потому что итальянские бизнесмены в результате экономических проблем готовы продавать свои компании за невысокие деньги.
Италия, несмотря на длительное падение цен, до сих пор является страной с высокой ценой на недвижимость. В Калабрии, где было зафиксировано наиболее динамичное снижение, приличное жилье можно найти начиная от €1200 за кв. м. Центр страны предлагает жилье в диапазоне от €2 тысяч до €2,5 тысяч за квадратный метр. Южные регионы являются более дешевыми, а северные – более дорогими в связи с существенной разницей в уровне экономического развития.
В Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) стоимость квадратного метра составляет €3 310, в Ломбардии (Милан) – €2 178, в Болонье – €2 069, в Валле-д'Аоста – €3 394, а в Венеции – €1 882. В Валле-д'Аоста, на границе с Швейцарией можно найти дешевые квартиры – всего за €1 015/кв. м, а целый дом – за €25-30 тысяч.
В центре страны, в столичном регионе Лацио, квадратный метр недвижимости можно приобрести по цене €2 959, а в Тоскане (Флоренция) – за €2 700, в Кампании (Неаполь) – за €2 309. На острове Сардиния жилье стоит порядка €2 459 за кв. м, в то время как на Сицилии – всего лишь €1 521. Недвижимость в Неаполе демонстрирует существенные отличия: жилье на окраинах города можно приобрести за €850/кв. м, в то время как в историческом центре стоимость может достигать €4 450/кв. м.
Аренда жилья также может быть выгодна. Например, в Тоскане (Ливорно, Рипарбелла, Тиррения, Болгери) или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать в аренду за €500 в неделю, средняя же стоимость составляет €1 000 в неделю. Аренда в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) – порядка €1 000-1 500 в неделю, в Лигурии (Сан-Ремо, Алассио) – €800-1000 в неделю. Доступные по цене недвижимость можно найти в городах Тренто и Триест, в которых апартаменты стоимостью от €870 и €520 за кв. м соответственно.
Преимущества покупки недвижимости в Италии
Приобретение недвижимости в Италии - это не только инвестиция в будущее, но и возможность насладиться комфортом жизни и богатством культурной и исторической наследника. В этой статье мы расскажем о преимуществах покупки недвижимости в Италии.
Первое, на что стоит обратить внимание, это высокое качество жилья, соответствующее европейским стандартам. Строительные технологии находятся на высшем уровне, что дает возможность жить с комфортом и безопасностью.
Кроме того, владелец недвижимости в Италии получает широкий спектр возможностей для отдыха. Эта страна славится своим шопингом, вином, кухней, морским отдыхом и приятным климатом. Кроме того, здесь можно купить старинный замок или усадьбу, которые хранят в себе тысячелетнюю историю. Любители истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата получат настоящее удовольствие от проживания здесь.
Для тех, кто рассматривает возможность продления летнего отпуска или желает пожить в Италии дольше, наличие недвижимости в этой стране дает дополнительные преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на получение мультивизы Шенгена на 1 год с возможностью нахождения на территории Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждых 180 дней.
Наличие недвижимости в Италии также открывает путь для бизнес-эмиграции. Однако для оформления ВНЖ (вида на жительство), необходимо выполнить ряд условий, которые не зависят от наличия недвижимости. Сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу Д, которая дает право на пребывание в Италии на территории страны 365 дней в году, независимо от наличия недвижимости.
Сегодня мы хотим продолжить разговор о технологиях будущего, которые уже сегодня активно разрабатываются и становятся доступными для реализации. В этой статье мы рассмотрим несколько перспективных направлений и предложений, которые уже находят применение в разных отраслях нашей жизни.
Первое направление - это создание умных городов. В настоящее время города мира имеют определенную инфраструктуру, но она не всегда удобна и эффективна. Современные технологии помогают создать город, в котором организация транспорта, коммуникаций, образования, медицинского обслуживания и других сфер будет осуществляться автоматически и максимально эффективно.
Второе направление - это беспилотные автомобили. Категорически запрещено водителю заниматься чем-то другим во время движения. Однако, с развитием технологии, возможно скорее всего, вы захотите воспользоваться этой возможностью, чтобы сконцентрироваться на других вещах, вроде работы, чтения или даже общения со своими товарищами.
Третье направление - это развитие роботов-помощников. Сегодня уже многие процессы автоматизированы и заменены роботами. Однако, человеческое присутствие не всегда может быть заменено машиной. Роботы-помощники могут поддерживать человека в различных сферах жизни, в том числе бытовых и медицинских.
Четвертое направление - это развитие виртуальной реальности. Сейчас очень много компаний ведет разработку различного оборудования, которое позволяет создать полностью автономную виртуальную среду, где можно проводить обучение, работать, развлекаться, общаться с другими людьми и даже делать покупки.
Как мы видим, технологии будущего уже сегодня вошли в нашу жизнь и активно развиваются в различных направлениях. Важно только не отставать от времени и уметь использовать все новые возможности, которые предоставляются этими технологиями.
Покупка недвижимости у моря в Италии – пожелание многих любителей апартаментов и вилл. Один из самых востребованных регионов для этого – Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же Вы ищете более доступные варианты, то можно обратить внимание на Сицилию и Калабрию.
Итальянские недвижимости могут порадовать разнообразием предложений, от простых квартир до роскошных вилл. Например, в Марине ди Пиетрасанта, расположенной в Тоскане, Вы можете купить элитные апартаменты площадью 110 кв. м всего в 70 метрах от пляжа. Апартаменты включают 3 спальни и 2 ванные комнаты и обойдутся Вам в €650 тысяч.
Если же Вы желаете что-то более увесистое, можно обратить внимание на элитный таунхаус в Форте дей Марми, также расположенный в Тоскане. Стоимость такой недвижимости порядка €950 тысяч. Но Вы получите не только площадь 110 кв. м, но и 3 спальни, а также большую террасу, что непременно придется по вкусу любителям жить у моря.
Еще более роскошное предложение – двухэтажная вилла которая расположена у моря в Тоскане площадью 180 кв. м. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет уединение и красивую природу, ведь вилла окружена ухоженным садом. Стоимость такой виллы – около €950 тысяч, но Вы получите незабываемые впечатления от жизни на берегу моря.
Коммерческая недвижимость - различные виды недвижимости, предназначенные для бизнеса. Многие из нас думают о коммерческой недвижимости, как о крупных сетевых магазинах или торговых центрах. Однако коммерческая недвижимость может быть любым помещением, способным приносить доход.
Интересно отметить, что цена на коммерческую недвижимость может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.
Стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, также может быть высокой и составлять не менее миллиона евро. А крупные торговые объекты могут стоить от миллиона до нескольких десятков миллионов евро. В зависимости от бюджета и бизнес-целей, выбрать нужную коммерческую недвижимость - дело непростое и требующее внимания.
Озера Италии: не менее привлекательный выбор для поклонников водных просторов, чем море. Соломоновым выбором для многих является озеро Комо в Ломбардии, либо озеро Гарда, расположенное у южного подножья Альп, либо же озеро Маджоре, граничащее со Швейцарией, а еще само по себе Изео – расположенное на севере Италии в Ломбардских Предальпах.
Предлагаемая к продаже 3-комнатная квартира с видом на озеро Гарда площадью 80 квадратных метров, оснащенная бассейном, двумя спальнями, ванной комнатой, террасой и зоной отдыха, может стать вашей всего-навсего за €245 000.
Вилла на берегу озера Маджоре, имеющая общую площадь в 600 квадратных метров и располагающая великолепным садом на территории 2 325 квадратных метров, оценивается в €1,2 млн.
Такую же стоимость имеет шикарная вилла ХIХ века, общая площадь которой равна 7 000 квадратных метров, расположенная на озере Маджоре и состоящая из 3 независимых квартир, оборудованных бассейном и множеством других преимуществ.
Приобрести элитные апартаменты с видом на озеро Комо вы сможете за €1,4 млн.
Недвижимость в больших городах
Безусловно, среди наиболее популярных городов можно назвать Рим, Флоренцию, Милан и Венецию. За €190 тысяч вы можете приобрести новую двухкомнатную квартиру в Милане площадью от 50 до 70 кв. м. За €380 тысяч вы можете купить таунхаус в Лацио (Рим) площадью 160 кв. м., с 4 спальнями и садом. Трехкомнатная квартира площадью 90 кв. м. недалеко от центра Рима с 2 спальнями и балконом будет стоить €270 тысяч. Если вас интересует Венеция, то красивую двухкомнатную меблированную квартиру на расстоянии 300 м от воды можно купить в городе Бибионе. Площадь квартиры составляет 44 кв. м, она находится в новом комплексе класса «Люкс» и обойдется в €240 тысяч. Комплекс включает в себя бассейн с гидромассажем (530 кв. м), место для принятия солнечных ванн (800 кв. м) и большую зеленую территорию вокруг.
Приобретение жилья в стиле премиум-класса в Италии среди богатых покупателей всего мира остается популярным. Так, если посмотреть на цифры, то можно приобрести небольшой загородный дом уже за €500 тысяч, но если говорить о шикарной вилле с виноградником в Тоскане, то цена возрастает до €5-6 млн. Однако, цена может далеко не останавливаться на этом, ведь, в зависимости от местонахождения, значимости благоустройства и общей размерности здания, стоимость виллы может достигать впечатляющих €18–25 млн. Также, стоит отметить, что недвижимость на виноградниках в Тоскане и Провансе, пользуется большой популярностью среди российских покупателей. На первом месте находятся россияне, следом бразильцы, британцы и швейцарцы. Также, стоит упомянуть, что в 2013-2014 годах, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников составила 15%.
Однако, несмотря на представленные факты, стоит заметить, что Италия не является страной, доступной только для тех, у кого на счету множество нулей. Вполне доступно и по цене можно приобрести недорогую квартиру на южном побережье, что сильно отличается от стоимости аналогичного варианта в Москве и других крупных городах нашей необъятной родины.
Фото: freepik.com