Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
Во время нестабильного экономического кризиса, который сейчас наблюдается не только в России, но и во всем мире, люди стремятся инвестировать в те вещи, что не потеряют своей ценности. В данной ситуации кто-то предпочитает покупать золотые изделия и ювелирные украшения, а кто-то становится коллекционером предметов искусства и антиквариата. Другие же решают вложить свои деньги в образование. Тем не менее, наиболее популярным и надежным способом сохранения и расширения своих финансовых сбережений всегда было и остается приобретение недвижимости.
Жилье премиум-класса: престиж, комфорт и инвестиции в одном решении
Какие характеристики определяют элитность жилья?
Во-первых, элитная недвижимость должна находиться в районе с хорошо развитой инфраструктурой: магазины, ТРК, школы, детские сады, клиники с высоким уровнем обслуживания и зоны для отдыха должны быть находиться в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым, желательно с огороженной территорией.
В-третьих, элитная недвижимость должна иметь автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Недалеко от дома или внутри него должен находиться паркинг с 2-4 машинными местами на жильца.
В-четвертых, на одного проживающего должно приходиться не менее 40 м², а плотность застройки района не должна превышать 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны должно быть не менее 5 км.
В-пятых, элитным считается жилье, находящееся в старинных домах, усадьбах и виллах, которые являются памятниками истории и культуры города.
Все эти критерии относятся к элитному жилью в России и за рубежом. Тем не менее, многие, имеющие средства на покупку квартиры премиум-класса, предпочитают приобретать иностранную недвижимость. Это объясняется несколькими причинами: возможность путешествовать, не забронировав отель; более низкие цены на квартиры во многих европейских странах; инвестиции за рубежом являются прекрасным вариантом в нынешних экономических условиях; многие едут работать или учиться в другие государства, и владение иностранной недвижимостью является престижным.
Именно данные факторы подтверждают высокий спрос на иностранную недвижимость класса люкс в России, который сохраняется на стабильно высоком уровне. Кризис не оказал значительного влияния на данный сегмент рынка.
Немного статистики
Согласно данным экспертов риелторских компаний, примерно 70% покупателей элитной недвижимости за рубежом — это москвичи, около 25% приходится на жителей крупных городов, в основном на северных и только 5% — на проживающих в провинции. В то же время россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах ЕС.
Желающие купить элитную недвижимость за рубежом всегда решают нелегкую задачу. По данным риелторских агентств, специализирующихся на зарубежной недвижимости, среди многих направлений можно выделить несколько, которые наиболее популярны и привлекательны для инвесторов из России. В статье мы рассмотрим характеристики и цены на жилье в различных странах.
Италия - мечта многих туристов, которые не могут удержаться от её обаяния, солнца и гостеприимства. Кроме того, есть люди, которые захотят купить квартиру здесь, чтобы "осесть" в стране или же постоянно приезжать на длительный отдых. В Италии законодательство довольно мягкое к покупке жилья нерезидентами, поэтому ограничения практически отсутствуют, а также при желании можно получить ВНЖ.
Интерес к элитным квартирам, апартаментам и домам класса люкс в Италии наибольший. Например, Милан, столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре, прославленных европейских курортов, Тоскана, столица итальянского Ренессанса, а также Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и конечно Рим - вот некоторые направления, которые наиболее востребованы. В крупных городах предлагается больше шикарных апартаментов, квартир и лофтов, а в курортной зоне - вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры различаются и находятся в широком диапазоне от 250 000 до 17 000 000 евро. В 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Евросоюзе на рынке недвижимости наблюдался спад цен в некоторых районах Италии. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Однако, эксперты прогнозируют, что к 2020 году ситуация изменится, и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Все больше инвесторов, в том числе зарубежных, обращает свой взгляд на жилой сектор Италии, считая, что это вложение многообещающее.
Испания – это одна из самых привлекательных стран для российских туристов и инвесторов на долгое время. Ее горы, море, восхитительная природа и теплый климат покоряют сердца наших граждан и заставляют возвращаться сюда вновь и вновь. Также Испания привлекает иностранных граждан своей свободой в покупке недвижимости. За исключением квартир и вилл, иностранные граждане также могут купить нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Кроме того, для тех, кто планирует находиться в Испании на длительное время, возможность легко получить ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Среди российских покупателей наиболее популярны курортные зоны юго-восточного побережья Испании, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага. Также хорошим вложением считается недвижимость на острове Тенерифе, самом большом из Канарских островов. Климат в этих местах наиболее благоприятен, даже зимой температура редко опускается до нуля, а летом здесь настоящий рай для отдыха.
Виллы и коттеджи являются самыми распространенными на рынке недвижимости Испании, в то время как квартир в курортных районах немного. Цена на жилую элитную недвижимость здесь начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000€.
Спрос на прибрежных виллы стабилен, особенно таких, которые расположены у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах, рынок жилья стабилизировался, и в ближайшее время многие эксперты прогнозируют рост. Безусловно, Испания заслуживает места в пятерке самых перспективных стран для инвестиций.
Популярность Лазурного Берега Франции не угасает на протяжении многих столетий. Здесь отдыхали русские аристократы, легендарные певцы и композиторы, а сегодня на его берегах можно встретить и мировых звезд, и видных политических деятелей, и владельцев крупнейших корпораций. Наиболее престижными городами и курортами французской части Лазурного Берега являются Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Здесь в основном представлены виллы, особняки, а также роскошные апартаменты и пентхаусы. Однако, цены на недвижимость в этих районах соответствуют ее популярности. К примеру, вилла на прекрасном побережье может обойтись покупателю от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе, цены на элитную недвижимость превышают 3 000 000€, а предложения в 20 000 000€ за виллу не редкость.
Однако, самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Здесь выбор недвижимости значительно больше, а мягкое налоговое законодательство и стабильная экономика привлекают княжескую аристократию и состоятельных людей со всего мира. Цены здесь впечатляют: за квартиру или апартаменты может потребоваться от 5 000 000€. Но при этом, на покупателя такой недвижимости, будет ждать солидное окружение.
Правовые ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, в Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы недвижимости могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, покупка недвижимости на Лазурном Берегу может оказаться выгодной инвестицией. Вне зависимости от кризисных годов, рынок здесь демонстрировал рост стоимости недвижимости. Кроме того, предложения по аренде недвижимости также пользуются спросом, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы в свое отсутствие сдают жилье респектабельным туристам и, таким образом, компенсируют часть стоимости покупки.
Швейцария: одновременно и здравница, и привлекательная экономическая страна для инвесторов. Несмотря на известность страны благодаря часам, сырам и горнолыжным курортам, ее экономическая система также привлекает внимание многих людей. Более того, мягкий климат и высокий уровень медицинского обслуживания делают Швейцарию настоящей здравницей, что в свою очередь приводит к увеличению числа состоятельных и пожилых людей, которые желают купить здесь недвижимость и проводить в этой стране свое свободное время.
Тем не менее, законодательство Швейцарии представляет серьезное препятствие для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость. Согласно закону о приобретении земли «Lex Koller», резиденты третьих стран, не имеющие возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, могут покупать жилье только для отдыха. Если же вы имеете право проживать здесь на законных основаниях, то можно приобрести один дом или одну квартиру для использования в некоммерческих целях. Тем не менее, квота составляет не более 1 500 продаж негражданам в год. Однако для коммерческой недвижимости ограничения не распространяются, ее можно покупать без специального «разрешения».
Если говорить о наиболее привлекательных кантонах, то это, конечно же, Тичино, где наибольшая квота и наименее жесткие условия. Популярность квартир в Лугано и на побережье одноименного озера, а также в Кьяссо, граничащем с Италией, продолжает расти. Количество предложений квартир и частных домов примерно равно, однако следует учитывать ограничение площади недвижимости, которую иностранцы могут приобрести – не более 200 кв.м. Стоимость квадратного метра в среднем составляет от 5 500 до 12 000€. Несмотря на небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость в 1-3% в год, все же гораздо выгоднее и проще инвестировать средства в коммерческую недвижимость для получения ВНЖ, а затем уже приобретать квартиры и апартаменты для проживания.
Одной из самых интересных стран для покупки недвижимости за рубежом являются Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Эта страна, быстро развивающаяся в последние годы, приобрела статус одного из наилучших направлений для инвесторов и покупателей недвижимости. Особый интерес для россиян представляет эмират Дубай и его столица, которые обладают разнообразными объектами недвижимости.
За последние годы в ряде эмиратов были отменены ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, что стало дополнительным фактором, привлекающим инвесторов. Приобретение жилья в ОАЭ - достаточное основание для получения резидентской визы, а также налогов на недвижимое имущество нет.
Одним из главных преимуществ ОАЭ является возможность без проблем перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты могут начинаться с 300 000 евро, на офисы - от 500 000 евро, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000 евро и выше. Рост цен может составлять до 50% в год, по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, ОАЭ представляют собой привлекательное направление не только для туристов, но и для инвесторов. При выборе варианта стоит опираться на личные предпочтения, рекомендации риелторов, а также на опыт людей, уже совершивших покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com